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樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性變化加速租賃時代到來

發(fā)布時間：2017.08.01來源：中國建設(shè)報點擊數(shù)：2199

?2016年9月底開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，讓一二線城市及環(huán)熱點周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場明顯降溫

。
??從限購

、限貸、限價

、限售到限住房類型，一系列調(diào)控措施顯現(xiàn)效果。與此同時

，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢在必行

。
??近期，上海

、北京

、深圳、廣州

、福州等多個城市制定了大規(guī)模的供地計劃

。如《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，計劃在2016~2020年期間供應(yīng)5500公頃宅地

，可提供住房170萬套

，比“十二五”期間增加60%。而此前

，北京發(fā)布的規(guī)劃當(dāng)中

，未來5年，計劃新增供地6000公頃

，年均供地比過去3年均值增長50%

。
??在上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的50個典型城市中，今年上半年土地成交面積達8750萬平方米

，同比增長20%

，其中一線城市漲幅為42%。
??近年來

，熱點城市房價不斷上漲

，居民首次購房年齡呈現(xiàn)逐漸推遲的趨勢。如北京首次購房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲

。同時

，房貸月供與房租的“鴻溝”越拉越大，相繼進入社會的85后

、90后和00后更加偏好租房

，導(dǎo)致租房需求大幅增加。
??此外

，外來人口居住穩(wěn)定性提升

。2014年，約2.53億城鎮(zhèn)外來人口當(dāng)中

，有大約60%攜配偶

、子女一起流動。其中

，72%的流動人口選擇租房居住。
??目前，城鎮(zhèn)化已進入“下半場”

，即大城市化

，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，2015年

，京津冀

、長江三角洲、珠江三角洲三大城市群

，以5.2%的國土面積集聚了23.0%的人口

。
??因此，目前住房需求較為緊迫的是大城市

，特別是五大都市圈（包含西部成渝和中部武漢鄭州）內(nèi)的核心城市

。
??隨著人口集聚，熱點城市的供地結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化——全面向保障性住房（主要是公租房）和自持物業(yè)的租賃住房轉(zhuǎn)變

。
??比如

，“十三五”期間上海計劃新增供應(yīng)的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%

；未來5年北京新增的150萬套住房中

，租賃住房50萬套；深圳未來5年計劃供應(yīng)65萬套住房中

，保障性住房35萬套

。
??與此同時，新增供地“自持并租賃”也呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢

。7月4日

，上海發(fā)布兩則擬出讓地塊公告，用途都為“租賃住房”

，競得人須將全部物業(yè)自持并出租

。2016年以來，熱點城市供地附加“競自持”條款的現(xiàn)象越來越普遍

。
??可以看出

，租賃需求在迅速崛起。
??最近

，廣州樓市的“租住同權(quán)”引發(fā)熱議

。
??根據(jù)廣州市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，除了賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益

、保障租購?fù)瑱?quán)以外

，廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房，優(yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人

，并明確允許商改住

。
??在過去一周里

，不僅廣州有“租住同權(quán)”的政策出臺，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》

，要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場

。廣州、深圳

、南京

、杭州、廈門

、武漢

、成都、沈陽

、合肥

、鄭州、佛山

、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市

。
??對此，業(yè)內(nèi)分析人士稱

，租購并舉是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一

，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》的印發(fā)，有利于提高租房者權(quán)益

、穩(wěn)定租賃關(guān)系

、增加租賃房源，加大供給以緩解房價上漲

，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求

，有助于市場平穩(wěn)。
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